Audyt energetyczny budynku — do czego służy?

W Polsce obecnie zużywa się ponad dwukrotnie więcej energii na jednostkę powierzchni mieszkaniowej niż w krajach Europy Zachodniej o podobnym klimacie. Przeprowadzanie audytów energetycznych ma na celu między innymi zmniejszenie tej różnicy.

Czym dokładnie jest audyt energetyczny i jakie są jego cele? Czy przeprowadzenie audytu energetycznego jest obowiązkowe i kto jest upoważniony do jego opracowania?

Sprawdź!

Czym jest audyt energetyczny i jakie elementy powinny zawierać?

Audyt energetyczny jest procesem opracowywania kompleksowej dokumentacji, która określa zakres techniczny i ekonomiczny projektu termomodernizacyjnego. To również dokumentacja, która zawiera optymalne rozwiązania, zwłaszcza w kontekście kosztów realizacji projektu i potencjalnych oszczędności energetycznych. Ten proces stanowi podstawę dla przyszłego projektu budowlanego. Precyzyjne wytyczne dotyczące treści audytu znajdują się w rozporządzeniu do ustawy, które reguluje szczegóły zakresu i formy audytu energetycznego, zawiera wzory kart audytów oraz określa algorytm oceny opłacalności działań termomodernizacyjnych.

Co powinien posiadać audyt energetyczny?

Audyt przede wszystkim posiada:

1. Ocenę obecnego stanu technicznego budynku oraz analizę kosztów związanych z zużyciem energii.

2. Wskazanie koniecznych zmian i modernizacji, które pozwolą poprawić istniejący stan i obniżyć koszty eksploatacji.

3. Propozycje rozwiązań technicznych, które można wdrożyć, aby osiągnąć cel termomodernizacji.

4. Przybliżone koszty modernizacji oraz prognozowane korzyści, w tym oszczędności energetyczne.

5. Plan finansowy, określający, w jakim stopniu trzeba zainwestować własne środki, jakie mogą być potrzebne kredyty, a także dostępne źródła wsparcia finansowego, takie jak ulgi termomodernizacyjne czy programy rządowe, na przykład Czyste powietrze lub stop smog.

W ten sposób audyt energetyczny dostarcza kompleksowej analizy obecnego stanu budynku i wskazuje kroki, które należy podjąć w celu zwiększenia efektywności energetycznej oraz obniżenia kosztów energetycznych, a także określa opcje finansowania takich działań.

Co jest potrzebne do audytu energetycznego?

Aby przeprowadzić audyt energetyczny, konieczne są zarówno odpowiednie dokumenty, jak i informacje od właściciela budynku. Wykonawca audytu energetycznego, czyli audytor, musi dokładnie przejrzeć dokumentację budynku, taką jak projekt architektoniczno-budowlany lub ewentualnie inwentaryzacja powykonawcza oraz inwentaryzacja technologiczna zagospodarowania obiektu. To pozwala audytorowi poznać materiały, z których zbudowane są różne elementy budynku. Następnie, podczas samego audytu, audytor musi dokładnie obejrzeć budynek i ocenić stan jego ścian, dachu, okien oraz innych składników. Konieczne jest także zidentyfikowanie wszelkich usterek i ewentualnych przeszkód w realizacji prac modernizacyjnych, takich jak istnienie przybudówek, tarasów czy skarp. Audytor energetyczny analizuje systemy ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody, a także ocenia możliwość wprowadzenia zmian, takich jak zmiana kotła, paliwa czy podłączenie budynku do sieci ciepłowniczej. Ponadto audytor rozważa potencjalne rozwiązania, takie jak instalacja paneli fotowoltaicznych czy pomp ciepła.

Pamiętaj też o bezpieczeństwie budynku. Ofertę montażu monitoringu oraz instalacji alarmowych znajdziesz na stronie https://www.qnet.com.pl/

Audytor zobowiązany jest również przeprowadzać własne pomiary i obserwacje, szczególnie w kontekście izolacji termicznej ścian i innych przegród budynku. Właściciel budynku powinien dostarczyć audytorowi informacje dotyczące aktualnych kosztów zużywanej energii lub paliwa, planowanych korzyści ze środków finansowych, takich jak dotacje czy kredyty dostępne w ramach programów wsparcia termomodernizacji oraz własnych zasobów przeznaczonych na modernizację.

Na podstawie zebranych danych audytor przygotowuje audyt energetyczny, w którym określa, jakie konkretne działania trzeba podjąć, aby w sposób racjonalny i przy akceptowalnych kosztach poprawić efektywność energetyczną budynku i zmniejszyć jego zużycie energii. W raporcie audytu energetycznego zawarte są informacje dotyczące rodzaju prac, materiałów oraz zmian w instalacjach, które są niezbędne do osiągnięcia celów termomodernizacji.

Dla kogo przeznaczony jest audyt energetyczny?

Audyt energetyczny jest skierowany do:

• właścicieli budynku — dostarcza kompletnych informacji dotyczących niezbędnych działań, związanych z nimi kosztów oraz przewidywanych efektów, takich jak potencjalne oszczędności rocznych kosztów ogrzewania. Właściciel uzyskuje w audycie wszystkie dane potrzebne do podjęcia decyzji odnośnie do termomodernizacji. Rozpoczęcie prac modernizacyjnych bez wcześniejszego audytu energetycznego niesie ryzyko poniesienia nieoczekiwanych kosztów i osiągnięcia niezadowalających efektów;

• instytucji finansujących — stanowi dokument, który precyzyjnie określa cele, na jakie przeznaczane są środki finansowe. Oferuje także uzasadnienie dla proponowanych kwot dotacji, pożyczek lub kredytów oraz dowodzi rzeczywistej potrzeby wsparcia finansowego. Audyt jest istotny, ponieważ potwierdza zgodność planowanego przedsięwzięcia z celami i regulaminami programów wsparcia.

• projektanta — służy jako podstawa do opracowania projektu budowlanego. Projektant, mając dostęp do wyników audytu, może precyzyjnie określić konkretne rozwiązania. Na przykład, jeśli audyt wskazuje na potrzebę ocieplenia ścian, projektant może określić rodzaj materiałów, grubość warstw izolacyjnych oraz szczegóły techniczne, takie jak faktura, kolor elewacji, a w przypadku okien, projektant dobiera odpowiednie typy i opracowuje szczegóły montażu, bazując na wymaganiach audytu.

  

W ten sposób audyt energetyczny jest kluczowym dokumentem, który służy jako punkt wyjścia i podstawa do podejmowania działań związanych z termomodernizacją budynków.

Kto jest uprawniony do przeprowadzenia audytu energetycznego?

Przepisy prawne nie precyzują, kto może przygotować audyt energetyczny. Wielu specjalistów i firm oferuje tego rodzaju usługi online, jednak najlepiej jest powierzyć to zadanie profesjonaliście lub renomowanej firmie, które są znane z doświadczenia i rzetelności w wykonywanej pracy oraz terminowości realizacji. Poszukiwanie odpowiedniego audytora może być ułatwione poprzez skorzystanie z listy rekomendowanych audytorów, które udostępnia Zrzeszenie Audytorów Energetycznych lub lista audytorów autoryzowanych przez Krajową Agencję Poszanowania Energii SA.

Koszty i okres ważności audytu energetycznego

Koszt audytu energetycznego jest ustalany indywidualnie, uwzględniając cechy konkretnego obiektu. W przypadku domów jednorodzinnych cena audytu energetycznego oscyluje średnio w przedziale od 1000 do 2000 złotych. Natomiast audyt energetyczny przedsiębiorstwa wiąże się z wydatkiem przekraczającym 3000 złotych.

Warto podkreślić, że audyt energetyczny ma ważność przez okres 10 lat. Jeśli w tym czasie zostaną wprowadzone zmiany poprawiające efektywność energetyczną budynku, możliwe jest przeprowadzenie kolejnego audytu.

Podsumowanie

Audyt energetyczny budynku to kompleksowa ocena efektywności energetycznej konkretnego obiektu, która ma na celu zrozumienie potencjału poprawy warunków cieplnych, lepszego wykorzystania energii oraz ograniczenia jej zużycia. Podczas audytu energetycznego analizowane są różnorodne aspekty związane z energetyką budynku, takie jak izolacja termiczna, systemy grzewcze, wentylacyjne, oświetlenie i systemy klimatyzacyjne. Chociaż audyt nie jest wymagany, to przeprowadzenie go może okazać się bardzo wartościowe, zwłaszcza przy planowaniu remontu budynku. Dzięki audytowi można zidentyfikować sposoby poprawy efektywności energetycznej budynku, co może przynieść korzyści zarówno dla środowiska naturalnego, jak i dla mieszkańców w postaci oszczędności energetycznych.